投资性房地产后续计量模式的变化（主要考核目标题）

(1) 一旦企业确定了投资性房地产的计量模式，不得随意更改。

(2) 计量模型的变化

投资性房地产后续计量模型的变化如下图所示：

被计量的投资性房地产按公允价值模型 不动产不得从公允价值模型转换为成本模型。

(3)成本模型转为公允价值模型的，作为会计政策变更处理。计量模型变更时公允价值与账面价值之间的差额，调整为期初留存收益（盈余公积和未分配利润）。

[相关链接] 会计政策变更与会计估计变更的区别。主要区别在于政策变化需要追溯调整，预计的变化将在未来应用（折旧期的变化等）。

[样题·判断题] 已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得由公允价值模式转为成本模式。 ( )(2013)

[答案] √

[分析] 采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得由公允价值模式转为成本模型。

[样题·单选题] 如果投资性房地产的后续计量从成本模式切换到公允价值模式，转换时投资性房地产公允价值的差额日及其账面价值将影响以下财务报表项目的影响为（ ）。

A. 资本公积

B. 营业外收入

C. 未分配利润

D. 投资收益

[答案]C

[分析] 投资性房地产的后续计量由成本模式改为公允价值模式时，公允价值与当时账面价值的差额变动调整期初留存收益（收益产品和未分配利润）。

【样题·多选题】 下列关于投资性房地产会计的说法中，正确的是（ ）。

A. 采用成本模式计量的投资性房地产，无需确认减值损失

B. 采用公允价值模式计量的投资性房地产，可转为成本模式计量

C.采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值变动计入资本公积

D.符合条件时可转换成本模型 公允价值模型计量

[答案]D

[分析] 投资性房地产计量的期末使用成本模型，还应考虑减值损失；公允价值模型不能转为成本模型会计，成本模型会计在满足一定条件的情况下可以转为公允价值模型。选项C应计入公允价值变动损益。

文章来源：《中国计量》 网址: http://www.zgjlzz.cn/zonghexinwen/2021/0716/611.html